Áireamhán morgáiste Euribor: d'aisíocaíocht ag an gcéad athshocrú eile

Ar iasacht ráta inathraithe ní athraíonn an aisíocaíocht ach ar dháta an athshocraithe: tógann an t-iasachtóir an Euribor atá sa chonradh, cuireann sé do chorrlach leis agus ríomhann sé an aisíocaíocht arís don iarmhéid agus don téarma atá fágtha. Cuir isteach an t-iarmhéid, do chorrlach, téarma Euribor agus dáta an chéad athshocraithe eile chun an dá fhigiúr a fheiceáil taobh le taobh.

Is é an réamhaisnéis an ráta réamhthéarma ó chuar an 21 Deireadh Fómhair 2026, mar sin tá ionchais an mhargaidh airgid faoi chinntí BCE atá le teacht ann cheana. Ní tuar cinnte é: chuaigh rátaí réamhthéarma amú sa dá threo, agus athraíonn an cuar gach lá gnó. Thar 12 mhí leantar an cuar ar aghaidh ag a ráta réamhthéarma ó 6 go 12 mhí.

Is é Euribor an ráta ag a dtugann bainc an limistéir euro iasachtaí dá chéile ar feadh téarma socraithe, agus foilsíonn Institiúid Eorpach na Margaí Airgid é gach lá gnó. Athfhoilsíonn an suíomh seo na socruithe oifigiúla le moill 24 uair an chloig, agus sin an fáth gurb é dáta an lae inné an dáta is déanaí de ghnáth.

In Éirinn leanann formhór na morgáistí ráta athraithigh agus rianaire ráta an BCE seachas Euribor, ach tá roinnt táirgí iasachta agus iasachtaí tráchtála a phraghsáiltear mar an socrú seo móide corrlach socraithe, agus is tagarmharc úsáideach é le haghaidh comparáide. Nuair a bhogann an socrú, bogann an aisíocaíocht ar an gcéad dáta athbhreithnithe eile atá scríofa sa chonradh iasachta, agus is simplí an treo a bhaineann leis an iasachtaí: suas.

Is socrú oifigiúil foilsithe gach uimhir ar an leathanach seo, ní meastachán: is iad na luachanna laethúla socruithe Euribor mar a fhoilsítear iad i staitisticí oifigiúla an BCE / an Eurochórais, is é an meán míosúil meán uimhríochtúil na socruithe sin agus seiceáiltear é in aghaidh Thairseach Sonraí an BCE, agus nuashonraítear na táblaí gach lá gnó tar éis do shocrú an lae roimhe teacht amach. Úsáideann na haibíochtaí an gnás ACT/360. Má tá difríocht níos mó ná céadú de phointe idir meán míosúil agus figiúr an BCE, liostáiltear an cás ar leathanach na modheolaíochta.

Athbhreithnítear formhór na morgáistí athraitheacha atá nasctha le Euribor sa limistéar euro ar an meán míosúil, ní ar an luach laethúil. D'íocfadh iasacht a athshocraítear le linn Deireadh Fómhair ar an Euribor 3 mhí móide 1,25 pp ráta 3.89 % don tréimhse atá romhainn.

Conas a oibríonn an t-áireamhán

Tógann an t-áireamhán trí rud uait: an t-iarmhéid gan íoc ar d'iasacht, do chorrlach os cionn an ráta tagartha, agus an téarma atá fágtha i mblianta. Cuireann sé an ráta tagartha a roghnaigh tú leis an gcorrlach chun do ráta úis iomlán a fháil, agus úsáideann sé an fhoirmle bhlianachta chun an aisíocaíocht mhíosúil a ríomh: an tsuim chothrom a íocann ús agus caipiteal thar an téarma iomlán ionas go mbeidh an iasacht glanta ag an deireadh.

Is é ráta Euribor an lae is déanaí an ráta tagartha réamhshocraithe. In Éirinn, áit a leanann morgáistí rianaire ráta an BCE, is féidir leat an ráta tagartha a athrú go dtí ráta an BCE nó go dtí aon ráta eile más mian leat; oibríonn an uimhríocht mar an gcéanna.

Cad nach ndéanann sé

Ní dhéanann an t-áireamhán samhail ar shlánú ag do bhanc, ar urlár nó uasteorainn sa chonradh, ar tháillí, ar árachas, ar aisíocaíochtaí páirteacha nó ar athrú téarma. Glacann sé leis go mbaineann an ráta reatha leis an téarma iomlán atá fágtha, rud nach dtarlaíonn riamh i ndáiríre le hiasacht ráta athraithigh. Meastachán é chun tuiscint a fháil ar an ord méide, ní tairiscint ná ráiteas.

An chomparáid leis an athbhreithniú roimhe seo

Taispeánann an dara colún cad a bheadh an aisíocaíocht dá mbeadh an ráta tagartha fós ag an leibhéal a bhí aige ag an athbhreithniú deiridh, de réir an ghnáis athshocraithe a roghnaigh tú. Is é an difríocht idir an dá cholún an méid, i euro sa mhí, a d'athraigh do chostas mar gheall ar an ráta amháin. Má tá an difríocht dearfach, tá an ráta tar éis ardú ó bhí an t-athbhreithniú deiridh ann; má tá sí diúltach, tá sé tar éis titim.