Euribor hipotekārā kredīta kalkulators

Euribor ir likme, par kādu eirozonas bankas aizdod viena otrai uz noteiktu termiņu; to katru darba dienu publicē Eiropas Naudas tirgu institūts. Šī vietne pārpublicē oficiālos fiksējumus ar 24 stundu aizkavi, tāpēc jaunākais datums parasti ir vakardiena.

Latvijā hipotekārā kredīta mainīgo likmi veido šis fiksējums plus bankas pievienotā likme. Kad fiksējums mainās, maksājums mainās nākamajā līgumā noteiktajā likmes pārskatīšanas datumā, un aizņēmējam svarīgais virziens ir vienkāršs: pieaugums.

Katrs skaitlis šajā lapā ir oficiāli publicēts fiksējums, nevis aplēse: dienas vērtības ir Euribor fiksējumi, kā tie publicēti ECB / Eirosistēmas oficiālajā statistikā, mēneša vidējās likmes ir šo fiksējumu aritmētiskais vidējais, ko salīdzina ar ECB datu portāla datiem, un tabulas atjaunina katru darba dienu pēc tam, kad parādās iepriekšējās dienas fiksējums. Termiņiem izmanto ACT/360 konvenciju. Ja mēneša vidējā likme no ECB skaitļa atšķiras par vairāk nekā simtdaļu procentpunkta, gadījums ir uzskaitīts metodikas lapā.

Latvijā kredīta likmi parasti pārskata pēc pārskatīšanas dienas fiksējuma, bet daļa līgumu izmanto mēneša vidējo likmi. Kredīts, kura likmi pārskata mēnesī Septembris pēc 6 mēnešu Euribor plus 1,8 pp, nākamajā periodā maksātu 4,51 %.

Kā kalkulators darbojas

Kalkulators aprēķina hipotekārā kredīta ikmēneša maksājumu pēc anuitātes formulas, kas ir izplatītākā Latvijas bankās: katru mēnesi maksā vienādu summu, kurā procentu daļa laika gaitā sarūk, bet pamatsummas daļa aug. Formulai vajag trīs skaitļus – kredīta atlikumu, gada likmi un atlikušo termiņu mēnešos.

Likmi kalkulators veido tāpat kā banka: izvēlētā termiņa Euribor fiksējums plus pievienotā likme. Pēc noklusējuma ir ielikts Latvijai tipisks piemērs ar 6 mēnešu Euribor uz 2026. gada 4. septembris, bet visus laukus var mainīt uz saviem skaitļiem. Kredīta atlikumu un atlikušo termiņu atradīsiet bankas maksājumu grafikā vai internetbankā; pievienotā likme ir ierakstīta līgumā.

Kā lasīt salīdzinājumu ar iepriekšējo pārskatīšanu

Zem galvenā rezultāta kalkulators rāda, kāds tas pats maksājums būtu ar Euribor fiksējumu, kāds bija vienu pārskatīšanas periodu agrāk – 6 mēnešu likmei pirms sešiem mēnešiem, 3 mēnešu likmei pirms trim, 12 mēnešu likmei pirms gada. Starpība eiro mēnesī ir tas, cik jūsu maksājums mainījās vai mainīsies pēdējā pārskatīšanā, ja jūsu pārskatīšanas datums ir tuvu šodienai. Ja jūsu datums ir cits, atveriet attiecīgā mēneša lapu un ievadiet tur redzamo fiksējumu.

Ko kalkulators nemodelē

Kalkulators ir vienkāršots, un vairākas lietas tajā apzināti nav. Noapaļošanu: banka likmi vai maksājumu var noapaļot līdz noteiktām zīmēm. Nulles slieksni: ja līgumā negatīvu Euribor uzskata par nulli, tas jāņem vērā pašam. Komisijas un apdrošināšanu: kredīta apkalpošanas maksa, mājokļa un dzīvības apdrošināšana, kas Latvijā bieži ir līguma nosacījums, maksājumā nav iekļautas. Daļēju pirmstermiņa atmaksu: kalkulators pieņem, ka maksājat tikai pēc grafika. Dienu skaitīšanu: banka procentus var rēķināt pēc faktiskā dienu skaita, kas maksājumu no mēneša uz mēnesi nedaudz maina.

Tāpēc kalkulatora rezultāts ir orientieris, kas parasti atšķiras no bankas grafika par dažiem eiro. Tā galvenā vērtība ir starpība: cik maksājums mainās, kad mainās Euribor, un šo starpību vienkāršojumi ietekmē maz.